第343章 暴利的丁权[2/2页]

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    个钱？

    更何况现在还是99年而已，哪怕明珠岛这边人工贵材料贵什么都贵，可这算下来，1万一平的建安成本，怎么也打的住了！

    所谓建安成本，就是指建筑成本和安装成本，建筑成本好理解了，砖头、沙子什么的。

    安装成本，指的是水电线路窗户什么的等等。

    当然各个开发商的费用都有不同。

    实际上后世农村自建房，建筑成本是比较低的，1500左右一平，都算不错了。

    有些省钱的，可跟自建房1000\/平的成本，甚至更低也能搞定。

    但正经的开发楼盘的话，那就不是这么简单的事情了。

    不光要考虑建安成本（建筑+安装），还要考虑相关配套成本、设计费用、垃圾清理、审图、监理、造价咨询、绿化费用、道路修建费用等等。

    还有什么乱七八糟的后期销售费用、管理费用、财务成本，以及各类税金等等……

    总之这些太复杂，就不多赘述了。

    反正全当做成本，综合到每平上，在99年这个年代，明珠岛这个地方，一万一平应该是够了的。

    毕竟后世一几左右，在魔都那边的一些小区的造价成本，稍高点的，也就小万把一平。

    而同样年头的三四线城市，总体成本，也才三四千一平。

    方远也是最近动过利用丁权盖楼的打算，所以了解过目前明珠岛这边的造价成本。

    当然了！

    上述前世的那些造价成本，是算了地价的。

    而方远计算的这些利用丁权的造价成本，是不算地价的！

    毕竟地价可是房地产里的成本大头之一！

    而丁权最最珍贵的，就是特么的用地免费！！！

    所以不算地价的情况下，一平1万的造价成本，哪怕是在这年代的明珠岛，也是相当奢侈的了！

    按900平的单层建面，一平1万的成本计算，那也才一层900万罢了！

    可刚才也算过了，一层楼再不济，也能卖到1800万的价格。

    稍微收缩一下成本，或者扩充一下收益，那一来一回，1层就是稳打稳的1000万纯利进账！

    一栋楼，就是1亿8000万！

    27栋下来，怎么着也是48.6亿的盈利！

    而这全程，方远还是粗略的，按照“怎么少赚怎么算”的办法来的。

    实际上绿地率如果从50%往下降到30%，单层实用面积从600平稍微往上增一增……

    然后再把建造成本压一压……

    别说48亿了，就是60亿、70亿的利润，都不是什么问题！

    而很明显的！

    姓安的这老狐狸，怕是就看上了这部分利益了！！！

    他想要置换方远手里远方资本的股份，大概就是这个原因！

    毕竟虽然置换了股份，不代表掌握了丁权。可丁权只要开发盖楼，那应有的收益，按规矩是必须要给股东们进行分红的！

    50亿的分红，20%的置换股权，就能拿走10个亿了！

    不得不说，姓安的这老贼，可真是特么的打的好算盘！

    用安永影业30%的股份，就想换10个亿的好处……倒真是能想好事！

    这跟前世特么的某点当年那帮神人在饭局上灌酒坑某唱一样，稀里糊涂就把某某灯的版权给便宜拿下来了。

    导致最后某唱后悔的要死，又无可奈何。

    很显然，如今的安北，也想玩这种手段！

    这是打算借方远醉酒不清醒不理智，再配上左右两边美人计分心，好哄着方远签了这么份儿协议，然后占方远的便宜！

    只不过姓安的如意算盘打的是好，可方远又怎么可能那么容易上当？！

    “这件事……我觉得真可以考虑考虑。不过这一时仓促的，我也不好直接决定，所以安总容我缓一缓，过两天再给你答复。”

第343章 暴利的丁权[2/2页]

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